Noticias legislación

Aprobación de la Orden VAU/1560/2025

El 22 de diciembre se publicó la Orden VAU/1560/2025, que introduce un modelo informativo anual para los arrendamientos de corta duración, en cumplimiento del artículo 10.4 del Real Decreto 1312/2024. Esta normativa es esencial para la implementación del Reglamento (UE) 2024/1028, que regula la recopilación y el intercambio de datos sobre servicios de alquiler de alojamientos de corta duración.

Objetivo de la norma

El propósito de esta orden es proporcionar un marco de seguridad jurídica que permita a las autoridades públicas acceder a información estructurada, homogénea y confiable. Esto facilitará la evaluación del impacto de los arrendamientos de corta duración y la formulación de respuestas regulatorias adecuadas.

Registro único y ventanilla digital

El nuevo modelo informativo se incorpora al sistema del Registro Único de Arrendamientos, cuya gestión está a cargo del Registro de la Propiedad o del Registro de Bienes Muebles. Se implementará a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, bajo la supervisión del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Esta estructura responde a las exigencias europeas de centralización y estandarización de datos en los procedimientos de registro obligatorios.

La orden establece que este modelo será el único aceptado para cumplir con las obligaciones informativas estipuladas en el Reglamento (UE) 2024/1028, lo que refuerza la coherencia del marco normativo aplicable a los arrendamientos de corta duración en todo el país.

Contenido y periodicidad de la información

El modelo aprobado incluye un listado anonimizado de los arrendamientos formalizados durante el año anterior, especificando la finalidad del arrendamiento cuando esta difiera del uso de vivienda habitual, según lo establecido en el artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Las finalidades pueden abarcar, entre otras, usos vacacionales, turísticos, laborales, académicos o médicos.

La presentación de este modelo será obligatoria y deberá realizarse en febrero de cada año, por cada finca o unidad registrada. En caso de que surjan dudas sobre la finalidad declarada, el registrador podrá solicitar documentación adicional, que el interesado deberá conservar.

Entrada en vigor y efectos prácticos

La Orden VAU/1560/2025 entrará en vigor el 2 de enero de 2026 y se aplicará a la información correspondiente al ejercicio 2025, que deberá ser presentada en febrero de 2026. Esta aprobación refuerza los principios de necesidad, proporcionalidad y transparencia establecidos en el artículo 129 de la Ley 39/2015, consolidando un marco normativo claro y predecible para los actores del mercado de alquiler de corta duración.